之前一位同事，因为在老家贷款买过房，所以一直无法在上海置业。如今得益于认房不认贷的新政，终于有了上车机会。但全国利好政策频传，市场向上的势头明显，他怕不及时上车又会被时代抛下，所以国庆几天都在疯狂看二手房。

  但300多万的预算也就勉强买一套外环外建面60多平的动迁房，装修简陋、社区杂乱、物业过时、面对全家人对品质的渴望，真的很难下手！

  看他如此焦虑，不禁给出真心建议：如果对品质有要求，为啥不考虑预计15号开始认购，位于嘉定新城，紧挨着嘉闵线 （在建中） 的金地嘉境！

  总价约300万级的预算就能买到1套建面约101㎡3房2卫的洋房户型，还有金地品牌背书，高定硬核装修交付，犒赏全家人的幸福，也不负在上海打拼这么多年啊！

  其实我能理解同事为什么第一先考虑二手房，因为总价300万级的新房主力供应板块基本都在城市边缘，比如金山、临港、崇明、朱家角等板块，与市中心几乎隔绝，没办法实现日常通勤。

  对比之下，距离人民广场仅约20+公里，紧邻嘉闵线 （在建中） 的金地嘉境简直就是BUG级别的存在，也是全上海刚需客户的福音！

  不过必须提示警醒我们的是，金地嘉境的 超高的性价比 难以复制，错过很可能不会再有！原因主要在于2方面：

  地理 位置邻近 浦西 市中心， 城市配套丰盛， 地铁 通勤方便，集多种优势于一身的嘉定新城一直是市中心工作的刚需小伙伴的优先 选择，热度在五个新城中几乎独具一档！

  我们来看目前嘉定新城近期土拍的联动价，远香湖附近即使没有地铁的新房价格也在5万+，工业区地块在4.6万/㎡左右，比金地嘉境近一站的大众项目联动价也有约4.4万/㎡！ 相比之下，金地嘉境是目前单价3字头，总价300万级入主嘉定新城仅有的机会！

  另外，要知道的是，在建嘉闵线是一条市域铁路，它的最高时速能达到普通地铁的2倍 （信息来源于嘉定政府官网新闻） 。 也就是说，未来金地嘉境通勤市区的时间可能比现在单价5万左右的现房还要迅捷！

  纵观金地在嘉定布局的各大人居精品项目，皆广受好评。 例如金地在2005年时在南翔打造的金地格林世界，早就成为了南翔封面之作！ 21年峯范销售套数全市领先、22年峯汇开盘创下千人摇的佳绩，选择金地，就是选择保障！

  以金地世家为例，整个嘉定新城板块次新房的公寓挂牌均价约5万+/㎡，而金地世家凭着高品质，公寓挂牌价超7万，叠墅挂牌均价更是超9万！

  项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌！比如AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，配置甚至比大部分五六百万级的新房还要出众。

  另外，项目的厨房不仅标配燃气灶，油烟机，还配备了方太的洗碗机、玻璃金属门，这几乎是其他项目搭载“装修包”后才有的配置！

  不得不承认，对于总价约300万级的刚需上车客户来说，地段&产品双王炸的金地嘉境无疑是错过不再有的时代置业机遇，务必牢牢把握！

  交通方面，项目距离嘉闵线新成路站（在建中）直线站就是虹桥交通枢纽；向西一站直达城北路站，下车后即可便捷换乘11号线。也就是说，金地嘉境不但可以7站虹桥，也可以在极短的时间内便捷通达徐家汇、真如等市区。

  商业方面，金地嘉境直线公里就有佳兆业城市广场自带商业街、御泰广场、好又多超市等商业。若需要更高能级的配套可以驱车前往邻近的嘉定老城，那里有五月花广场、信业购物中心、日月光购物中心、百联嘉定购物中心等商业，也有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等人文休闲场所。

  医疗资源方面，项目周边有嘉定区徐行镇卫生服务中心、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（迁建中）等，为业主全家人的健康保驾护航！

  现有的成熟配套为金地嘉境插上了宜居的标签，而徐行板块的科创势能则让金地嘉境的未来充满期待！

  根据规划，嘉定徐行被定位为科技城自主创新产业示范区，投资约450亿，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院集结赋能，助推以科创新高地之姿造访未来。未来预计引入高新技术人才3万余名。

  金地嘉境正位于国家级科研院所和科技新市镇的交汇处，在汹涌的科创产业带动下，项目的未来价值不言而喻！

  项目整体采取南低北高的布局，保证采光的同时，更可以让小区的每一户业主都尽可能享受南向唐家浜河的水系景观，实现依水而居的浪漫。

  项目建筑则采用金地新格林系风格，以现代简约精致格调为主，区别于市场上常见灰白色为主的冰冷设计，除了玻璃元素的运用，还采用自然木纹铝板，局部石材和米白色、自然色、深浅灰色的涂料搭配，时尚美观，典雅大气，更符合当代青年菁英的审美。

  第一是健康住宅，这是只有千万级豪宅才会注重的理念，而总价约300万级的金地嘉境却坚守金地G-WISE绿色健康住宅理念，打造会呼吸的绿色建筑，包括外墙保温一体化设计、环保板材交付、地库及公区健康、双向流新风等，让业主生活便利的同时确保健康

  第二是智能配置，项目通过社区智能监控识别和户内智能设计，全方位给予业主提供便捷和安全服务，这种润物细无声的关怀即使在五百六万级的新房也非常少见。

  在景观设计上，项目不仅临河而建，社区内部更规划2轴5巷园林景观，同时打造精装入户双大堂、主题化堂客厅、主题园林等邻里空间，以及玩呗乐园、大树聚场等交互场景。

  居住在这里，长辈们可以晨练遛狗，孩子们可以在儿童乐园里探索世界，年轻人可以自在运动健身，任何一个人都能寻找到乐趣。这种对居者精神、心灵上的体贴呵护，千金难求！

  项目主推建面约90-101㎡3房&建面约142㎡叠墅，整盘均价约36870元/㎡！

  据链家网显示，金地嘉境周边二手房公寓的挂牌价基本都在4万以上，相比之下，整盘均价仅36870/㎡（含叠墅）的金地嘉境性价比不言而喻！

  而这还不是重点，要知道周边4万+的是公寓，建面约100㎡左右也要400万级。而金地嘉境建面约101㎡洋房预计总价段也只是约300万级！

  要知道，作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

  · 洋房楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；

  · 洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，就没有长时间等电梯的烦恼；

  · 洋房得房率高，能享受更大使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！

  整体格局采用了深受市场认可的飞机户型，三开间朝南，保证了客厅和主次卧充足的日照。

  客餐厅+厨房+南向大阳台一体化设计，整个公区贯穿南北，标准的南北通透，夏季开窗，穿堂风一过，凉爽惬意。

  当然，如果预算稍微有点吃紧，平均低于洋房20万的建面约100㎡3房2卫的高层户型也呈现了非常高的居住舒适度！

  该户型不仅保留了三开间朝南和餐客厅一体化的优势。更在尺度上大踏步进阶，尤其主卧贯穿南北，套房设计，居住舒适度可圈可点。

  不仅空调、地暖、新风三大件一应俱全，厨卫精选知名品牌，更带有全屋墙布、智能马桶、洗碗机交付，呈现的品质比起市面上五六百万级新房有过之而无不及！

  金地嘉境的超高的性价比是价格洼地与金地高品质的结合，具备很强的偶然性，同样的置业机会难以复制！总价预算约300万级刚需小伙伴且买且珍惜！