9月25日，台州市白云山中路以南，文思路东侧（原台州市委党校地块）成功出让。经过300多轮，长达8小时的激烈竞争，（杭州浙怡企业管理有限公司、台州城投置业有限公司、台州市开投城市开发有限公司）以总价22.44亿拿下该宗地块，楼面价1.78万元，超越了此前董家洋心海里东侧地块。

  地块位于市区核心地段，周边发展十分醇熟，不仅毗邻台州市政府（直线公里）。葭沚径绿道、青悦城、希尔顿酒店、景龙中心、学院路小学、市民广场、博物馆、科技馆、图书馆等配套设施齐备，还有规划中的轨道交通S2（先行段在建）站点。

  地块出让面积69852平方米（104.778亩），1.0容积率≤1.8，地上建筑面积69852m² ,且≤125733m²，土地用途为：普通商品房（城镇住宅用地），出让年限：70年，绿化率≥30%，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米。

  此外，该地块无偿配建幼托一体园一个（含幼儿班12班、托育班4班），建筑面积不少于4944平方米，用地面积不少于7040平方米，精装修交付，建好后无偿移交至台州湾新区管委会，且产权归属台州湾新区管委会。

  原党校地块的优点是，旁边都是核心配套，东西商务区，中央商务区，市民广场都在旁边，台州各地购房者来看房子，不会受到地缘成见的影响。

  另外一方面，即使在相对中心的区位，楼盘之间的差异依然很大。一二线城市，是中心决定价值；而三四线城市，是在中心的基础上，还要观察项目的客户群体，规模，诉求，购买力等等每个方面。从这个方面来说，台州市中心非常需要像原党校地块这样，值得开发商去做高端定位，去引入真正意义的高端系列新产品，去像温州天樾玺那样堆配置，下成本，来迭代大家对高端人居的认知。

  地块劣势在于，市府大道以东的界面比西面略显陈旧，虽说毗邻市民广场，但旁边香格里拉的二手房一直不温不火，周边存在坏因，比方说南向的酒店非常影响强排方案。

  而从价格判断来看，该地块很难完成天合府幅度的溢价。对标紫薇花园和玉兰广场，让早前一批高端购房者实现再一次改善置业是不错的选择。

  首先，市政府周边新房市场的价格格局愈发清晰。此前，董家洋板块的新房价格已经触及了单价3万的门槛，而今年新出让的两宗地块更是预期售价在“3万+”，以大户型产品为主，不排除精装的可能。原台州党校地块的门槛显然更高，甚至大概率是精装交付的大宅项目。

  当然也有例外，万达广场东面的梧桐府项目目前在售户型为建面约95-187方户型，其中，建面约95方、建面约108方以及建面约137方占比较多，再加上2万多的均价，选择余地较大，而且基本不要增加多少额外的贷款负担，洼地优势显著，户型选择多元。

  更重要的是，项目由本土代表性房企杨帆开发，目前楼栋基本结顶，部分实景已经呈现，属于妥妥的准现房。

  其次，近半年来椒江土拍市场热度一直在升级。6月份，心海里东侧地块激战157轮，成交楼面价16136元/平；7月份，晓风东地块经过147轮竞价，成交价84700万元，住宅成交平均楼面价地价超1.3万。再加上今天成交的原党校地块，为市场注入了热度和活力，提振了整个楼市的信心。

  此外，心海里东侧地块、晓风东地块、原党校地块的接连出让，以及不久前宝龙北侧楼面价超2万的低密地块挂牌，都凸显出当下改善为王的置业趋势。无论存量多少，去化几何，市中心的高品质项目依然稀缺，有着稳定的置业需求和高溢价的潜力。

  无需担心采光：全盘确保了约50-60米奢绰楼间距。即使在下午三点左右，相当一部分楼栋的中低楼层也能沐浴在阳光当中。

  无需担心楼栋密度：为园林造景让渡出了约5万方体量，占据了整个地块空间的70-80%。

  无需担心品质：实景示范区已经开放，外立面采用铝板干挂和天然星灰岩石材（底部），以及香槟金铝板线条、卡地亚金超纤金属框线等。从视觉观感来看，不仅整体呈现现代典雅的品质感，而且窗墙比例相较常规楼盘要大上不少。大面积铺陈的YKK系统门窗，更是显得通透且气派十足。

  公共空间当中，有灵动champagne水光大理石铺陈的双入户大堂；有水磨石铺地的地下形车路面；也有顶部近乎通铺木纹铝板材质的架空层。就连电梯的高度，都要远超普通项目。

  撤地建市最初的十年时间里，从中心大道沿线到东环大道沿线，打造了市民广场、东商务区、中心医院、白云学校，以及东环大道旁的耀达百货、开元大酒店、原欧尚超市等耳熟能详的配套。

  由于种种原因，很长一段时间里，东环大道并没有像中心大道那么受关注。但是，随着近些年整个中心城区的建设框架慢慢的变大，以及台州行政服务中心的迁入，万达广场旁的东环大道沿线也慢慢的变核心，越来越重要。

  随着大规模拆改的推进，围绕东环大道沿线的老旧厂房做拆除或改造。从目前的进度来看，约83家待收储企业,已分为12个街坊成块推进收储。从市府大道一直到开发大道，东环大道以东已经拆出了不少可开发的空间。

  沿线新的配套建筑风格也将会和以往完全不一样。从浙星广场和台州数字科技园这两个大项目能够准确的看出，整体观感偏现代，商务气质浓郁，设计感十足，符合当下人们对都市生活的向往和喜好。

  此外，开发大道（东环大道-机场路）改造已完成；先行段开工的轨道交通S2线在东环大道也设有站点。

  总结来看，原台州党校地块的出让，彻底明确了市政府新房市场的单价和户型格局，同时也极大的提升了市场热度。在这个大背景下，户型选择面更广，区位先天优势更强，总价性价比更大的杨帆梧桐府，慢慢的变成了更多改善购房者的优选。

  目前，该项目已进入收官阶段。建面约95-187方精工奢宅正在销售中，实景示范区已经开放！

  本项目推广名为：梧桐府（备案名梧桐府）；预售证号：台售许字（2022）第ZJ00098号；台售许字（2022）第ZJ00127号；台售许字（2022）第ZJ00182号；台售许字（2022）第ZJ00190号。本资料文字、数据和图片仅为品牌推广资料，不是要约邀请、要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖方分期规划、未能控制等原因而发生明显的变化；本区位非严格地图，图示比例与实际尺寸存在一定差别，仅供参考；区位图来源于百度地图；交通、市政、教育、医疗、商业配套不排除因政府规划、政策规定及出卖方未能控制的原因而发生明显的变化，本区位图旨在提供相关信息，不代表着出卖方对此作出要约或承诺；本区位图中的规划待建信息来源于台州市自然资源和规划局、2020年5月《台州椒江心海社区项目实施方案》、台州中央创新区城市设计批前公告、台州发布等官方媒体及相关网站；出卖方可能会不定期对宣传材料来修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料发布时间为2023年9月日，有效期1个月，敬请留意最新资料。