年末收楼季到来，业主收楼时需求留意哪些问题？记者就此采访了广州市啄木鸟验房监理有限公司的验房工程师赵太宇。赵太宇表明收楼检验分为毛坯房和精装饰房两种状况，除了要查看“三书一证一表”外，还要查看门窗、地板和水电等问题，发觉缺点后要及时联络开发商和物业公司，让他们进行修补。

  一起，毛坯房业主应丈量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺度，了解房子的实际运用尺度和面积，便于进一步装饰。精装饰房业首要侧重查看室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、距离、结实性等。

  毛坯房检验需用空鼓锤查看地上、墙面是不是有空鼓；用靠尺查看墙面是不是笔直；用水平尺查看地上是否水相等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是不是合理。精装饰房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行全方位查看；对墙面和天花的查验包含涂饰的平整度、光洁度等项目。

  查看水电基础设备，对厨卫和阳台的给排水设备要逐个测验，查看下水管是否晓畅，冲水声响是不是正常。精装饰房要查验的细节包含：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设备的原料、装置状况、运用功用等。一起，屋主还要查看房屋内弱电的通路状况是否疏通。

  查验包含门窗的密闭性、门窗框装置是否结实、把手是否固定、门窗外表是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功用无缺等。