中指研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业权益销售业绩TOP100》最新榜单中，中海以权益销售额1677.7亿元的成绩，位列

  克而瑞发布的《2023年1-6月南京房企销售TOP30》最新榜单中，中海以销售额33.21亿元的成绩，位列南京第八。

  显而易见，中海在全国范围内，毫无疑问是妥妥的地产龙头，这个品牌价值就摆在这，到哪里都是硬通货。可是“外行看热闹”，南京第八的业绩，却多少有那么点“学霸考试没发挥好”的既视感。

  这半年来，中海到底做了什么？经历了什么变化？它将往什么方向发展？带着一连串的问题，我们参加了一次中海地产南京公司的内部会，会议主题是：2023年上半年，南京中海高质量发展路径总结。“内行看门道”，从内部会议探讨的话题，我们好像琢磨出点“新境界”。

  这个“高水平发展”，恰恰与前不久在江苏考察时发表的重要讲话精神高度吻合。

  小瞧中海，是一种行业误判。央企龙头的风向标意义已非常明确，如何在深度调整的行业周期内“做示范、走在前”，也许就得从简单粗暴的“以价换量”、“快周转”，切换到追求“高质量”、“懂快慢”的新赛道开始。

  售罄项目的完美交付、在售项目的超前实景呈现、原创四大品牌栏目，增强与业主的情感联系……全方位的品质呈现，领先行业的产品兑现水准，让市场见证中海的热忱与敬意。

  如今，交付于房企而言是一场“大考”，于购房者而言是惊心动魄的“拆盲盒”现场。

  在市场都在呼吁房企“保交付”的情况下，在中海“保交付”仅仅是底线，“超预期交付”才是其常规操作。

  此前，位于方山的纯粹低密洋房中海方山印迎来两批次交付，作为中海的方山首作，郁郁葱葱的园林景观，秒杀区域豪宅的高颜值立面，令业主们赞叹不已。

  今年5月底，位于城东的现象级红盘中海钟山印，迎来全盘交付。硬核的交付场景，也是板块内唯一一个“0投诉”的交付楼盘，业主的满意度可见一斑。

  交付力是衡量企业总实力的重要指标。而中海作为行业的领行者，践行央企担当，以超预期的交付，让业主住得开心、放心、安心。

  再美的效果图，也比不上眼前的实景带来的震撼与冲击。中海，以美如画的超前实景，彰显产品的高级质感。

  位于江核的中海观江樾，公开了南京目前体量最大约20000㎡的实景示范区，将未来业主的归家动线完整且完美的呈现在眼前。

  位于仙林湖的中海观文澜，6月份刚开放超10000㎡的项目实景，打破城东的实景纪录，惊艳的实景也是俘获大批前来参观的买房人的心。

  为了加强与买房人品牌栏目以及业主之间的联系，中海在近段时间推出了一系列精准的营销活动，皆取得不错的市场反响。

  上半年中海独创的“看现场、慢直播、匠人心、五感箴言”四档优质栏目，不是大肆鼓吹，哗众取宠，而是以真心、以匠心，让业主看到中海努力的每一步。

  此外，中海在南京举办的教育优惠季、致青春安家计划等活动，既彰显央企的担当与温情，又在市场取得极大的正向反馈，树立良好企业形象与口碑！

  完美的量价兼收：目前中海在售的三个项目，价格皆位居板块TOP1，销量位居板块TOP1&TOP2。

  暴利时代结束，当下的楼市正面临着转型，一些房企陷入进退两难的发展困境，一些房企为了以价换量，不惜“贱卖”产品……

  当别的房企为完成去库存的目标，而一味用低促销来提高流速时，中海反其道而行之：

  拒绝时代裹挟，需要实力、定力和勇气。在以价换量的楼市时代，中海保住了合理利润，这是长期主义者的坚守。毕竟，没有利润的行业不可持续，也很难想象不挣钱的房企最终会呈现怎样的产品。

  中海和山：面对同板块其他刚需项目已降至22000元/㎡的情况下，中海和山的精装洋房的售价为32000元/㎡，足有10000元/㎡均价差。

  与此同时，中海和山荣获上半年江宁洋房成交金额的TOP1，方山板块成交套数、金额TOP1，真正“量价双TOP王”。

  中海观江樾：面对板块竞品来势汹汹的“降价绞杀”下，观江樾坚守住了价格，以高于同板块竞品的均价，傲视群雄。且经过专业测算，观江樾升级包的选装率，也是同板块内最高的。

  值得一提的是，观江樾还荣获了上半年江核23个项目中成交面积与套数第二名！

  中海观文澜：在板块竞品“刀光剑影”的“价格战”中，项目含包价达34000元/㎡，位居板块第一。

  守住利润还是保障流速？这个于大多数房企而言，难以取舍的问题，如今中海找到了完美的平衡。利润和流速，量价兼收，如今的中海两手都抓，两手都够“硬”。

  我们说大器晚成，大器是什么？就是那些最好的东西、最高精尖的东西，这么多东西都不是一下子能做成的，都要下很大的功夫，甚至要用毕生精力。

  希望大家立志高远、脚踏实地，一步一步往前走，以十年磨一剑的韧劲，以‘一辈子办成一件事’的执着，成就有价值的人生。

  在中海20年产品新作——中海·江湾境，我们正真看到了中海全方位产品理念迭代，也共同见证一次了不起的时代革新！

  很多以快周转见长的房企在这一轮发展中纷纷宕机，所以以价换量，夺命狂奔的模式正在被摒弃。如今的市场，慢是尊重，快是傲慢，高质量的发展是懂快慢。

  自今年3月，中海官宣以27.2亿元底价拿河西江心洲G04地块后，鲜有发声，缄默数月，为的是更惊艳的出场。

  凡城市生活，总有例外。中海·江湾境，既是河西的例外，更是南京中海甚至整个中海体系的一次例外。

  作为长江流域唯一可供开发的主城岛屿，江心洲全岛已确定进入开发的中后期，目前仅剩5000户左右的登岛机会。

  而位于江心洲的中海·江湾境，占据的即是不可复制的土地资源，卖一套少一套。

  现代摩登的都市生活之外，兼容谧静、宁静、纯净的岛居生活。距离夹江200米的中海·江湾境，离尘不离城，亲江有度，打开了河西的另一种可能。

  中海·江湾境以繁华无界、自然无界、艺术无界、健康无界、空间无界五大原则，打造无界的高端岛居生活，让曾经南京无处安放的顶尖购买力，在中海·江湾境得以彻底释放！

  建筑立面，江湾境跳脱中海现有的产品体系，也区别于目前江心洲板块的其他项目。

  材质上首创木纹铝板搭配 银白色铝板以及大面积通透玻璃窗 ，暖色系的建筑色调，在公建化立面材质遍地的南京市场，让人眼前一亮！

  同时，也使得中海 ·江 湾境仅凭颜值就能在一众江湾豪宅中脱颖而出，成为江畔一道靓丽的风景线！

  木纹铝板，外形 拥有自然木质特有的肌理和温润感，又兼具铝板历史的厚重质感，与江心洲生态岛屿的特质不谋而合。

  极致干净纯粹的玻璃天幕立面，巨幅极简玻璃，三玻两腔材质，形成近乎落地窗的效果，楼市罕见，为业主营造纯净、静谧、安然的居住氛围！

  项目在两梯两户的配置上首创全明侯梯厅，区别于市场上其他高端盘，只在意电梯的尊贵感与仪式感，中海 ·江湾境为业主候梯时增加舒适感与惬意感。

  采用超大玻璃的立面，消融自然与电梯厅的边界，未来业主等电梯不再是无聊难熬的时间，而是可悠然赏景的惬意时光。

  未来也可以把 自然候梯厅装点成为业主私人的空中花园，或者作为家庭的临时收纳空间，盛放生活的多种无限美好可能！

  当别的房企在不断 简化户型设计，以同质化的产品粗糙对待不同客群时，中海选择紧扣“用户思维”，为客户细分定制改善作品，实现每种产品与不同改善客群之间的完美适配！

  在进行户型设计之前，中海 ·江湾境精研5类客户的真实需求，打造9种定制改善户型，让 每一组岛居改善家庭都能找到梦想中的家、过上理想的生活 ！

  建面约155-199㎡的主力超级大平层，两梯两户配置，度假的无界宽厅、艺术的无界视野、雅奢的无界之窗，打造自然无界的舒居氛围。

  同时，根据项目最新公示的效果图，显而易见地块东侧4栋24-25F的高层，部分将拥有稀缺的一线景观视野，据悉这部分后期江打造端厅产品，将江景优势最大化。

  高层为视野无敌的江景生活，小高层为生态宜居的低密生活，双重生活享受，只此中海·江湾境！

  在项目负责人的介绍中，也能明显感受到：中海·江湾境不是在复制粘贴市场上的别的产品，而是以匠心精磨，让每一户型都有让人眼前一亮的惊艳感。

  客厅延伸至阳台，家庭生活更贴近自然，业主居家的每一次抬头、每一次驻足皆是风景画报；

  在室内装修上，中海 ·江湾境不追求豪奢、浮华的材料堆砌，而 是“不选最贵，只选最配”，大 胆采用现代轻侘寂风， 大地派美学，无限贴近自然，为业主营造松弛、舒适、自然的居家氛围，未来业主在家即刻度假。

  依托于江心洲不可复制的自然低密的生态环境，中海·江湾境打造了生态科技住宅，与江心洲的自然绿色生态完美匹配。

  项目通过空气源热泵+毛细+新风，提供一站式“空气·光·水·声·智控”健康生活解决方案。同时采用分户式科技系统，为每位共同生活的亲属营造定制化的居家环境。

  在景观设计上，中海诚邀赫赫有名的翊象景观设计，将景观分为南北两个区域，为业主带来既独立又交互的双重景观体验。

  翊象景观设计的代表作为售价9万+的杭州古翠隐秀，其也是ALILA五星旅游度假酒店、凯悦集团全球推荐景观设计公司，声誉极高。

  值得一提的是，这也是翊象景观设计的南京地产首秀，给予市场无限的想象空间！

  自然无界、艺术无界、健康无界、空间无界，中海 ·江湾境将自然、健康、艺术、空间融为一体，为南京中产创造自由、自洽、丰盈的生活，一种新的生活范本！

  中海·江湾境预计8月底公开实景示范区，最快将于9月底上市，目前中海 ·江湾境植境空间已对外公开，欢迎各位前来品鉴！

  近期，江心洲金陵中学的投档线的分数线（南京第一梯队），足以证明师生资源的优质！

  江心洲金陵中学预计将于今年9月份正式招生， 在环境优越的生态岛上，上“家门口”的顶级学府，这于未来的中海江湾境业主而言，又何尝不是一种“凡尔赛”呢！

  今年7月初，在江苏考察并发表重要讲话：“牢牢把握新征程上江苏工作的总要求、总目标、总蓝图，以当表率、做示范、走在前的果敢担当，真抓实干、奋发进取，扎实推动高水平发展走在前列，更好‘扛起新使命、谱写新篇章’……”

  “全心全意贯彻主席要求，全力以赴践行高水平质量的发展，要争做房地产高水平发展的引领者！”浸染楼市数十载的南京中海总经理冯昌中博士如是说。

  2003年深耕南京开始，从“精工者中海”到“破局者中海”，到如今追寻“高水平质量的发展”的新境界，中海南京的20年，每一步都堪称“踏城有印，钤印金陵”，举手投足间彰显着行业领袖特有的稳健与担当。

  以中海江湾境为新的锚点，美丽的南京江湾有了一片新“境”，而那个势大力沉、勇猛精进的行业龙头，也正以自适、觉醒、热忱的方式，引领着整个行业穿越周期的高质量发展新方向。

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