保利发布了项目案名——保利·新川天珺，定位建面约143-205㎡，精装四房大平层。

  新川天珺将是保利地产系统内新一个具有划时代含义的豪宅，并有望成为新川豪宅商场的新王。

  之所以反复强调新川天珺在保利系统内的划时代含义，是因为我深度经历过保利在成都的几个划时代豪宅，老司机的直觉不会犯错。

  项目三面临河临公园，资源好得不像话。保利重金延聘绿城系统的GOA大象担纲修建规划规划，其时的总图排布至今稀缺，成都第一个全独立栋型大平层，一栋楼只要一个单元，坚决不搞拼接，楼王户型尺度大到了我至今还没住上的335㎡。

  在新川天珺身上，我看到了了解的，康桥式的全独立栋型，这或许就叫跨过时刻的赓续吧。

  保利康桥本钱投入巨大，还记得当年内部会议上，相关领导给项目团队加压的经典话术：“从拿地到开盘，适当于每天开进去一辆奥迪A6”，让其时座驾群众polo的小局大受震慑。

  2018年，保利在南二环推出了又一个划时代豪宅——保利天悦。项目坐看东湖，对望锦江，资源也是好得不要不要的，保利天字系豪宅藉此完成成都首发。

  一位业界朋友曾向我泄漏，保利天悦的立面本钱比同为干挂石材的伊泰天骄还要高，烧钱如麻。东湖片区这两年新供的豪宅盘不少，论质量，没有一个敢说自己质量比保利天悦高。

  在新川天珺项目上，修建立面同样是本钱发力点，斜切铝板、集成铝板等新型材料会成为项目的质量基底和重要亮点。依据我把握的状况，新川天珺是现在整个新川立面本钱最高的大平层项目。

  保利在成都能称划时代含义的豪宅，还有庄园级高尔夫别墅——保利·拉斐庄园。项目配套有一座超2000亩的18洞锦标级高尔夫球场，建面约430-760㎡纯独栋，栋栋临球道，栋栋看球场。

  懂别墅的大佬应该理解栋栋临球道有多么可贵，麓山世界社区最尖端的黑系组团也做不到栋栋临球道。

  不管大平层、大独栋亦或是奢华公寓，保利关于豪宅的情绪一向很钢铁直男，要么不做，要么做好，很少在中心地带左右摇摆。

  在新川天珺身上，我看到了那种久别但了解的决计。这也是乐意趴在电脑前，搞搞剧透小作文的重要原因。

  新川天珺地块从挂地出让的那刻起就注定要走重装豪宅之路，它是新川上一年出让的面积最大的住所地块，一起仍是到现在，新川最高楼面地价纪录的保持者。

  市道闻名房企根本都做过这块地的拿地预案，咱们的研判比较共同，匹配的也都是各自系统内的尖端产品线，所以，保利将“天”字系豪宅落地于此，并不意外。

  详细如何做产品，要看每家企业的决计和手工。能剧透的是，保利在新川天珺下了大决计，花了大价钱。

  相关于新川甚至整个城南的其他项目，新川天珺在四个方面都有突破性体现，形象最深入的首先是外立面。

  跟着购房者立面觉悟，一个项目要成为区域王者，有必要提高修建质量，立面审美。新川天珺官宣的立面效果图，包含用材用料质量，无愧“新川颜王”四个字。

  许多一体化铝板，斜切工艺处理，转角弧形玻璃，窗墙玻璃占比高，按1000元/㎡预算立面本钱不算过火，妥妥的高标豪宅档。

  立面呈现出极为简练的成长感，主景象面一致关闭，确保了后期规整度。顶部设置了适当于两个规范层高度的塔冠金属水纹板，辨认度极高。

  形象中，这套立面的选材、工艺和颜色和香港置地在重庆开发的启元、观宸有部分神似。我特别询问了保利，新川天珺的修建规划规划单位是哪家？

  我登时豁然了，ZEN正象也是香港置地的规划供方。规划大师们在适当一段时刻内忠于自己的规划理念并活跃饯别，使得咱们咱们能够经过著作的某些特征与规划师相关起来——说的便是这个道理。

  除此之外，还有一些更详尽的，与城市共生，参加城市界面的考量。新川板块饯别小街区规制，各种毛细路途将地块切割得很小，因而许多项目规划小，往往三四十亩左右。

  新川天珺占地约78亩，体量较大，归于区域内可贵的有规划全体优势的豪宅住区，规划优势会让新川天珺更有聚落感和气势感。

  一来使用地块正南北走向的根底条件，一切修建悉数正南北朝向。二来地块北向公园的视界和景象，东向校园带来的视界空间也在总图规划时被充沛考量。

  总图规划还深研天际线元素，街面透视视点的修建群，分别被规划成16层、17层高的小高层和25层高的高层，高度各有不同，相邻两栋修建都有高度差，予以明晰的天际线改变。

  组团规划又赋予了每个组团私享感，独立的出入口，独立的主题景象，这种全体与涣散之间的有机结合是新川天珺最大的规划特征。

  1号地设置下沉主会所，楼栋底层全架空，作为泛会所空间。2、3号地部分楼栋架空，设置泛会所。

  新川天珺用了多达15款珍稀奢石，比如：从巴西进口的宝石棕、丝绸之路、莫奈绿奢石等等。

  景象规划师说，新川天珺的景象创意源于形象派画作。局座不拿手笼统艺术解读，就不假充专家了。咱们可参阅下方景象效果图。

  现在，会所和景象计划仍在安稳阶段，待5月份实体示范区敞开后，咱们再来实景照射。

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